როგორია ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული ტენდენციები - გიორგი აბაშიშვილის ანალიტიკა
ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის მოცულობა იზრდება როგორც პირველად, ასევე მეორადი ბინების შემთხვევაში, - ამის შესახებ „იმედის დილაში“ რუბრიკა Business Insider Georgia-ში Business Insider Georgia-ს და ეკონომიკური ფორუმის დამფუძნებელმა გიორგი აბაშიშვილმა განაცხადა. აბაშიშვილმა ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის შეფასებასთან ერთად მიმდინარე მოვლენებზეც გაამახვილა ყურადღება და აღნიშნა, რომ არჩევნების პერიოდიდან დღემდე ლონდონის საფონდო ბირჟაზე ქართული კომპანიების აქციების ფასი კვლავ იზრდება, ვხედავთ ლარის კურსის დასტაბილურებას და ბიზნეს გარემოს გაჯანსაღებას.
„რუბრიკა Business Insider Georgia-ს დავიწყებ საკმაოდ საინტერესო ანალიტიკით. თუმცა მანამდე მინდა აღვნიშნო, რომ დღეს შეიკრიბება საქართველოს პარლამენტი და ბუნებრივია, რომ თითოეული ჩვენგანი ველოდებით ახალი პარლამენტის მუშაობის დაწყებას და მთავრობის განახლებული შემადგენლობის დამტკიცებას. ყოველ შემთხვევაში ბიზნეს სექტორი ამ კუთხით, ყოველ შემთხვევაში არჩევნების პერიოდში და შემდგომ არის სტაბილური მოლოდინის რეჟიმში. ჩვენ, რომ შევაჯამოთ არჩევნების პერიოდიდან დღემდე ლონდონის საფონდო ბირჟაზე ქართული კომპანიების აქციების ფასი კვლავ იზრდება, ვხედავთ ლარის კურსის დასტაბილურებას, ბიზნეს გარემოს გაჯანსაღებას, მაკროეკონომიკური გარემოს სტაბილურობას, ასე, რომ ველოდებით, რომ წლის ბოლო და შემდგომი წელიც გვექნება პოზიტიური. ამ მხრივ საინტერესოა რა ხდება რეგიონებში და დღეს ვისაუბრებთ ბათუმში არსებულ ვითარებაზე, ამ შემთხვევაში ვისაუბრებთ უძრავი ქონების ბაზარზე, რომელიც ყოველთვის აქტუალურია. სახეზეა, რომ პირველად ბაზარზე ფასები გაზრდილია. დაფიქსირებულია 1419 აშშ დოლარი. თუმცა ბათუმში საინტერესოა მეორადი - ახალი პროექტები და მეორადი - ძველი პროექტები ყველა მიმართულებით არის ზრდის ტენდენცია.
2024 წლის მესამე კვარტალში ბათუმში პირველად ბაზარზე საშუალო ფასმა განაგრძო ზრდა და წინა კვარტალთან შედარებით 3.0%-ით გაიზარდა. 2022-23 წლების განმავლობაში, ფასების ზრდის ყოველთვიური ტემპი 2-3%-ს შეადგენდა, თუმცა 2024 წელს 1%-ზე დაბალია. ბაზრის მოცულობა იზრდება როგორც პირველად, ასევე მეორადი ბინების შემთხვევაში. სტატისტიკა ცხადყოფს, რომ გაყიდვების მიმართულებით ბიუჯეტური (< $1,000) სეგმენტი არის საკმაოდ მაღალი, მაგრამ საინტერესოა ტენდენცია, რომლის მიხედვითაც ბიუჯეტური სეგმენტი იკლებს და ამ ფონზე იზრდება საშუალო ($1,001 - 1,500) და მაღალი ($1,501 - 2,500) სეგმენტი.
რაც შეეხება ქირის ნაწილს, როგორც ბათუმის ცენტრში, ისე გარეუბნებში სახეზეა ქირის სტაბილური მაჩვენებლები“, - განაცხადა აბაშიშვილმა.
დღის ტოპ 10 სიახლე
„ამბასადორი აილენდ ბათუმი” ინოვაციურ პროექტს დუბაის უძრავი ქონების საერთაშორისო გამოფენაზე წარადგენს
მოსაზრება
ჩვენი ამოცანაა, ბიზნეს სექტორის ინტერესების წარმოდგენა
საჭიროა, ამ დადგენილებების მოდიფიცირება ისეთი გზით, რომ არ დაზიანდეს არც ბიზნესის და არც სახელმწიფოს ინტერესები.
სხვა სიახლეები
07 , 2025
კამპანიური შეტევა ეროვნულ ვალუტაზე, არ არის სწორი, ამის შესახებ „იმედის დილაში“ რუბრიკა Business Insider Georgia-ში Business Insider Georgia-სა და ეკონომიკური ფორუმის დამფუძნებელმა გიორგი აბაშიშვილმა განაცხადა და სებ-ის მიერ გამოქვეყნებული მიმდინარე მაჩვენებლები შეაჯამა. აბაშიშვილმა, ასევე აღნიშნა, რომ 2025 წლისთვის ყველა საერთაშორისო ინსტიტუტი მაღალ ეკონომიკურ ზრდას პროგნოზირებს, ისევე როგორც ინფლაცია მიზნობრივი მაჩვენებლის ირგვლივ იქნება დაფიქსირებულიო.
„გავიდა 3 თვე, მას მერე რაც კეთდებოდა განცხადებები, რომ საქართველოს ეკონომიკა ორ თვეში უნდა ჩამოქცეულიყო, მშპ-ს ზრდა უნდა წასულიყო მინუსით, ვალუტის კურსი უნდა გაუფასურებულიყო 20 თუ 25%-ით. სამი თვეა გასული, სამი თვის წინ კი თქვეს, რომ ორ თვეში უნდა მომხდარიყო ეს ყველაფერი და რეზერვები უნდა დაცლილიყო. მინდა, რომ ამ ნაწილზე ვიმსჯელოთ, 3 თვის მერე რეალურად რა ხდება. არსებული სტატისტიკური მაჩვენებლებით სახეზეა საერთაშორისო რეზერვების ტურბულენცია. ის, რომ რეზერვები მთლიანად იხარჯებოდა ეს ნაწილი სრულიად აბსურდია. ოქტომბრის შემდგომ რეზერვების ზრდის ნაწილს აღმავალი ტრენდი აქვს. რეზერვები არის ცოცხალი პროცესი და რეზერვების ხარჯვაც არის ცოცხალი პროცესი. მანდატი საქართველოს ეროვნული ბანკის, რომელიც იყენებს მას საკმაოდ გონივრულად და ამ ეტაპისათვის ჩვენ არანაირი ეჭვის შეტანის საფუძველი არ გვაქვს სებ-ის მოქმედებებში. პირიქით, უწყების მიერ არის აბსოლუტურად მაღალკვალიფიციური მოქმედება. დღეს ლარის კურსი კიდევ ერთხელ აჩვენებს ვითარებას, რომ იმ ფუჭი ნეგატივის შექმნა, რომ იქნებოდა გაუფასურება, მოსახლეობა დაკარგავდა ლარისადმი ნდობას, არის სრული აბსურდი. თუ დავაკვირდებით დეპოზიტების ნაწილს, როგორც ეროვნულ ვალუტაში, ისე უცხოურ ვალუტაში განთავსებულს. ის, რომ საქართველოს ეკონომიკა თურმე ნეგატიური მოლოდინების ქვეშ იყო დეპოზიტების მაჩვენებელი ამაზე არ მეტყველებს. ადამიანები ნეგატივის დროს კომერციულ ბანკებში არ აგროვებენ. თუ სტატისტიკას დავაკვირდებით, დინამიკა არის მზარდი. შეუძლებელია იყოს ცუდი მოლოდინები და დეპოზიტები ასე კარგად გამოიყურებოდეს. ასევე, საკმაოდ მაღალია დეპოზიტები ეროვნულ ვალუტაში. სესხებთან მიმართებაში, სახეზეა სესხების წლიური ზრდის ტემპი. საკმაოდ მაღალი მაჩვენებელია და კიდევ ერთხელ, პესიმისტური მოლოდინების შემთხვევაში, არ ხდება ეკონომიკის გააქტიურება სესხების საშუალებით. მოკლედ, საბანკო სექტორის ნეგატიური კამპანია ამ ციფრების ჩვენებით არის დასრულებული. დასრულებული - ეს ოპტიმისტური ნათქვამია და ბუნებრივია ამას არავინ არ დაასრულებს.
თუ შევხედავთ ლარიზაციის მაჩვენებელსაც, სახეზეა, რომ კიდევ უფრო მეტი ენდობა მას, ფიზიკური პირების თუ იურიდიული პირების სესხების ნაწილში. კამპანიური შეტევა ეროვნულ ვალუტაზე, არ არის სწორი. ყველა საერთაშორისო ინსტიტუტი მიმდინარე წელს, მაღალ ეკონომიკურ ზრდას პროგნოზირებს, ისევე როგორც ინფლაცია მიზნობრივი მაჩვენებლის ირგვლივ იქნება დაფიქსირებულიო. ასე, რომ კვლავ წინასწარმეტყველებები ნეგატიურ კამპანიასთან დაკავშირებით, უბრალოდ არის სპეკულაცია და არანაირი საფუძველი არ არსებობს“, - განაცხადა აბაშიშვილმა.